我们买不起房的现状造就了品牌公寓,那它又能带给我们什么?播

2022-04-14      来源:品牌公寓网   浏览次数:857412

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 现今人们的生活现状就是买不起房,养不起车,娶不起媳妇,这种买不起房也就滋生了一种新的租房模式,品牌公寓长租。

报道称,去年10多个城市城白领收入3年复合增长率平均下来大概是8.0%,租客们承受押金涨幅的能力提高,这也助长了品牌公寓的长期发展,不仅是白领,海归,打工人士,乃至于没有钱却想享受生活的人们,就算是贷款也会选择品质公寓。但是品质公寓就一定会有品质吗?

行业舆论风波不断

且不谈中小商家,只论最先进入这个市场的蛋壳、魔方。2019年3月15日,蛋壳在网站登记了一个刚刚装修完一天的房子,并称已经装修了20多天。公司的销售员还对外称“赔一个死人的钱还是赔得起的”,且不说蛋壳的房屋质量问题,就算是销售员又怎么可以这样低素质。再说魔方去年10月涉嫌变造营业执照,当时引起了行业乃至顾客的不满。

再说商家在新房、长租公寓领域对于装修,装修时间和标准没有一个严格的评核。所以商家应采取两大应对措施,其一,所有房源,只要换手,就要等CMA认证机构检验合格后再出租;其二,新增的房源100%检测没问题后再进行出租。这些如果能够做到,那人们租房也有了基本保障。

高投资无高回利

截至目前,魔方融资1.5亿美元,青客公寓宣布融资1亿美元,佳兆业获得30亿元人民币住房租赁ABS(资产抵押债券),平安不动产和朗诗发行10.68亿元人民币长租公寓储架式REITS(房地产信托投资基金)30余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币。频频传来捷报。投资很大,回报很慢,盈利难很是现在长租式公寓的行业共性。现在的行业利率很难超过2%。

现在的开发商尚未找到好的盈利模式,一个行业如果发展起来,形成规模,那么接下来就是在过沼泽地,一步一个脚印,却不知道下一秒会不会深陷泥潭,长租公寓虽已形成规模,但还没有真正意义上的盈利模式,正处于沼泽地的阶段。

“小”公寓似乎更得人心

我们可以看到,现在大多品牌公寓出租房的面积一般不会超过50,需求决定供给,大部分人都是单人租房,所以不会需要很大,在这时小公寓的性价比和精装修就提供给了租客一个自由的个人空间。

更多的品牌公寓推出“25计划”,25平米的房子,25岁的人,25%的租金收入比,中低价位,性价比高,人们更愿意拿出不多的租金来换取自己的一方小天地。因为,房子虽然是别人的,生活却是自己的。

重,轻,无资产如何自处

现在大多商家做得都是o2o模式加上房产托管,信息时代,跟上节奏是必要的。但是商家又有些不同,大概可以分为三个分类。第一类是重资产型长租公寓,很少商家会选择这种经营模式,但这个平台的商家都有开发商房地产的背景,手里有房,如万科、旭辉等房地产经销商的品牌公寓。

第二类是轻资产型长租公寓商家,也是市面常见的。在这一平台竞争,商家就必须要压低拿房成本。一般来说,拿下房子的价钱不会太多,大概是租金的一半左右,才能保证有盈利空间。但现在是一手的房东租的价钱较贵,大概占到了租金的80%,试问,这样又如何能够盈利呢?

然而这类商家中有一个特点,他们中大多数拥有大数据资源库,比如中介。他们也有自己的供给端,不需要担心房源。因为这类商家不但具备快速的自搜索房源能力,还有他们自己的回头顾客资源以及海量精品房源。

第三类是做房屋托管、加盟品牌公寓的无资产型长租公寓商家。这类商家依靠品牌所带来的营收效益和托管房屋获得的收益发展。

长租公寓前景堪忧

SOHO董事长潘石屹对于长租公寓租金涨幅有着自己的见解,“我不建议去做长租公寓,这个生意是亏的。”

他认为做长租公寓就一定缺乏资金,转而选择贷款,向银行贷款的利率4.9%,实际上不止这些,可能会达到5%-6%,再挪用贷款建造公寓租给租客,润利率最高超不过1%,你要再翻一番才能保证不亏本。

而且现在的品牌公寓屡遭投诉,大概有几个方面业,第一是务办理规范性较差,第二让顾客贷款交房费,第三设施装修过差,第四配套服务不完善。这就导致了从顾客再到资金的困难。

可见这条泥泞的路并不好走,这个行业是否会一直持续下去,发展出真正的盈利模式,在现在看来,这个问题是无解的,从顾客再到资金,品牌公寓都遇到了困难,行业的盈利真的能实现吗?

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